Building Service Engineer (EnCo)

About the Role

1. ควบคุมดูแลการทำงานของระบบเครื่องจักร-อุปกรณ์ที่มีอยู่ในอาคารทั้งหมดให้สามารถทำงานได้ปกติ

2. จัดทำตารางการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่ในการดูแลตรวจสอบระบบ

3. สำรวจอายุการใช้งาน ระยะเวลาในการบำรุงรักษา พร้อมจัดทำแผนงานการบำรุงรักษาระบบ เครื่องจักรอุปกรณ์ทั้งหมดของอาคาร เสนอผู้ว่าจ้างหรือตัวแทนของผู้ว่าจ้างภายใน 30 วัน นับถัดจากวันลงนามในสัญญาจ้าง

4. ตรวจสอบดูแลให้มีการดำเนินการตามแผนงานบำรุงรักษา หรือตามที่คู่มือกำหนดไว้

5. ตรวจสอบดูแลส่วนต่าง ๆ ของอาคารให้ปลอดภัยจากอุบัติเหตุ รวมถึงเสนอความเห็น

6. สำรวจ จัดทำรายการอุปกรณ์ อะไหล่สำรองที่จำเป็นให้มีเพียงพอ โดยผู้ว่าจ้างเป็นผู้จัดหา พร้อมควบคุมตรวจสอบการเบิกใช้ สรุปรายงานเสนอผู้ว่าจ้าง

7. ตรวจสอบดูแลและควบคุมการใช้สาธารณูปโภคให้มีประสิทธิภาพ ประหยัด เป็นไปตามมาตรการของรัฐบาล หรือผู้ที่ว่าจ้างกำหนด

8. ดำเนินการตามแผนอนุรักษ์พลังงานของกรมพัฒนาและส่งเสริมพลังงานพร้อมรายงานผลต่อผู้ว่าจ้าง

9. ประเมินผลการปฏิบัติงานของพนักงานฝ่ายวิศวกรรม เสนอคณะกรรมการตรวจรับงานจ้าง

10. จัดประชุมพนักงานฝ่ายวิศวกรรมตามความเหมาะสม

11. ประสานงานกับแผนก องค์กร บริษัท หรือหน่วยงานของราชการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับงานระบบต่าง ๆ ให้บรรลุตามแผนที่วางไว้

12. กรณีพบว่ามีความเสี่ยงต่อความเสียหาย หรือพบความเสียหายเบื้องต้น หรือความชำรุดบกพร่องขึ้นกับระบบ เครื่องจักร-อุปกรณ์ ให้ทำการวิเคราะห์สาเหตุ เพื่อเสนอแนวทาง และวิธีแก้ไข แจ้งต่อผู้ว่าจ้างโดยทันที และหากจำเป็นต้องซ่อมบำรุง ให้เสนอรายละเอียดการซ่อมบำรุง (TOR) ต่อผู้ว่าจ้าง

13. ประสานงานและจัดการควบคุมดูแลการปฏิบัติงานของผู้รับเหมารายย่อยหรือผู้รับเหมางานบำรุงรักษาระบบ (Maintenance Contract) ที่เข้ามาดำเนินการต่าง ๆ เกี่ยวกับอาคาร และงานระบบทั่วไปของอาคาร

14. รับคำร้องในการแจ้งซ่อมจากผู้เช่าพร้อมดำเนินการแก้ไขอย่างรวดเร็วหรือประสานแจ้งผู้ว่าจ้างให้ดำเนินการแก้ไขโดยเร็วในกรณีที่ไม่สามารถดำเนินการเองได้

15. จัดทำบันทึกประวัติการทำงาน การบำรุงรักษา และการซ่อมแซมของงานระบบภายในอาคารอย่างครบถ้วน รวมทั้งจัดทำผังวิธีการเปิด-ปิดเครื่องจักรหรือระบบ รวมทั้ง ข้อระมัดระวังติดตั้งไว้หน้าสวิทคอนโทรล หรือเครื่องจักร อุปกรณ์

16. สนับสนุนข้อมูลด้านเทคนิคชั้นสูงให้กับทีมงานบริหารบริการทรัพย์สิน เกี่ยวกับงานด้านวิศวกรรม ที่เกี่ยวกับระบบเครื่องกลไฟฟ้า ระบบอาคาร ระบบงานบำรุงรักษา และระบบงานโครงสร้าง

17. วางแผนการบำรุงรักษาระบบ

18. ดูแลและอบรม ช่างเทคนิคที่หน่วยงาน ในการซ่อมแซม เปลี่ยน และบำรุงรักษาอุปกรณ์

19. ควบคุมคุณภาพในการปฏิบัติงาน ในหน่วยงาน

20. ควบคุมดูแลและตรวจสอบงานในส่วนงานผู้รับเหมา และ โครงการในการปรับปรุงตามที่บริษัทกำหนดให้

21. วางเงื่อนไขเกี่ยวกับงานบำรุงรักษา และงานปรับปรุงให้เป็นไปตามข้อกำหนดของทางราชการ และข้อกำหนดของอาคาร

22. รับคำร้อง จากเจ้าของอาคาร ผู้เช่า และลูกค้าเกี่ยวกับเรื่องราวความคาดหวังด้านช่างเทคนิค

23. ปฏิบัติงานในหน้าที่อื่นๆ ให้ลุล่วง ตามข้อกำหนด โดยการควบคุม

หน้าที่ทั่วไป

• ควบคุมดูแลงานของทีมงานช่างในหน่วยงาน
• อบรมและดูแลทีมงานช่าง ในการซ่อมแซม เปลี่ยนและการบำรุงรักษาทรัพย์สิน
• จัดตารางทีมงานช่างให้เหมาะสมกับการให้บริการทรัพย์สิน
• จัดโปรแกรมในการพัฒนา งานด้านช่างเมื่อมีโอกาส
• ประสานงานร่วมกับผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการ / ผู้จัดการอาคาร เมื่อลูกค้าหรือเจ้าของอาคารต้องการ
• เป็นผู้ช่วยให้กับ ผู้จัดการอาคาร ในการเลือกคู่สัญญา เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการควบคุมค่าใช้จ่าย
• จัดเตรียมงบประมาณโครงการ เกี่ยวกับงานบำรุงรักษา การใช้พลังงาน และสัญญาบริการ ของแผนงบประมาณประจำปี
• รักษาบัญชีรายการ ของการเบิกจ่ายอะไหล่ และการจัดซื้ออุปกรณ์ เมื่อมีความต้องการ
• รักษาบัญชีรายการ ของเครื่องมือและอุปกรณ์
• สามารถเรียกได้ตลอด 24 ชั่วโมง ให้บริการในกรณีฉุกเฉิน หรือเกิดอุบัติเหตุกับทรัพย์สิน

25. จัดโปรแกรมการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน สำรวจอายุการใช้งาน ระยะเวลาในการบำรุงรักษา

26. ซ่อมแซม และบำรุงรักษา พร้อมจัดทำแผนงานการบำรุงรักษาระบบ เครื่องจักรอุปกรณ์ทั้งหมดของอาคาร